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小区物业费太高怎么办?哪些情况可拒交?

2019-08-20 17:56  来源:房天下  点击:745

如今购买的房屋,大多都是需要缴纳物业费的,而且物业费是每个月都要按时缴纳。很多购房者在缴纳物业费的时候并不是特别情愿,很多人认为物业不会为自己免费维修房屋,那么就没有必要缴纳物业费,而且现在的物业费也不是一笔小数目,那么小区物业费太高怎么办?哪些情况可拒交物业费?

小区物业费太高怎么办?

物业费的缴纳标准并不是由购房者或者物业公司说了算的,但是仍旧有很多购房者对于物业费不满,觉得物业费太高了。

1、可成立业主委员会

如果小区业主物业费收费太高,对物业费不满意的话,可以成立业主委员会,召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会,就可以通过向社会招投标或协议招标的形式,确定或者更换物业服务公司,由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

2、可向房管部门投诉

商品房的物业费没有明确的限制,可以执行市场调节价,所以物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。但是如果业主觉得小区的物业费收费不合理,或者对物业公司不满意,可以向房管部门反映,也可成立业主委员会,由业主委员会代表业主维权。

哪些情况可拒交物业费?

物业费是不包括业主入户门以内的设施维修的,因此家具家电等这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的,购房者不能以物业不提供室内维修服务而拒交物业费。

1、没有签物业服务合同

物业和业主之间是服务与被服务的合同关系,如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了!

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

如果物业公司在服务的时候违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

对于物业费的收取,物业公司是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、有证据证明物业服务太差

如果物业公司的服务质量没有达到物业合同的约定标准,那么业主也是可以拒交物业费的,但是对此一定要有充足的证据,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是关于物业费的相关内容,通常来说,购房者在验收房屋之后就需要缴纳物业费了,如果购房者还没有收房,而物业公司却要求购房者教案物业费的话,那么购房者可以的拒绝,不过就算购房者买房后没有住进去,也是需要缴纳物业费。

[责任编辑:吴美婕]

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