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2011年11月重庆二手房市场数据分析报告

2011-12-06 14:42  来源:搜房重庆二手房  点击:1396

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重庆二手房市场动态:

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。

重庆二手房挂牌套数继续下跌,套数为49593套,环比下降29.66%,挂牌均价为7149元/平方米,环比下降2.35%。成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下,房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。临近年底,不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业,而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整,“以价换量”来回笼资金,做好御寒过冬准备。今年底和明年初,房企业绩继续两极分化将在所难免,行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。这种变化将加速房价的下行趋势,从而挤掉楼市泡沫,使房价回归合理水平。

一、二手房市场动态

1.1二手房挂牌量

全市:挂牌量继续下跌

从全市供应情况来看,2011年11月,重庆二手房挂牌套数继续下跌,套数为49593套,环比下降29.66%

行政区:各行政区挂牌套数仍在下降

11月,重庆各行政区挂牌套数持续环比下降。全市挂牌量下降幅度最大的是大渡口,挂牌量环比下降46.66%;其次是渝中区,二手房挂牌套数环比下降36.56%。

1.2 二手房挂牌价格

全市:11月份挂牌均价环比下降

重庆市11月份挂牌均价为7149元/平方米,环比下降2.35%。

行政区:各大行政区挂牌均价整体下跌

11月重庆各行政区挂牌均价中,全部小幅下跌,环比下降最大的是渝中区,达到3.63%。

1.3二手房市场关注度

行政区:渝北区关注排行位居第一

11月份重庆最受关注区域排行榜中,渝北区被搜索量持续位居第一的位置,被搜索比率高达20.72%,排名其次的是南岸为13.58%,排名第三的是九龙坡,搜索占比为13.06%,排到最后的是大渡口,搜索占比为3.56%

热点楼盘:鲁能星城搜索量占据第一

本月网友搜索的TOP10楼盘中,占据前三位的是鲁能星城、嘉陵一村、上品十六,被搜索比率分别为2.61%、1.56%和1.38%。排名最后的分别为恒大城和大同方城市公寓,被搜索率均为0.89%、0.80%。

总价区间:30-50万区间的房源最受关注

30-50万元区间的房源最受关注,比例达到了15.43%,30万以下房源关注比例达到13.95%,关注度排名第二, 50-80万元的区间房源也比较受到青睐,比例占到10.66%,较高价位的区间房源受关注比例依然较少。

面积区间:50-70平米的房源最受欢迎

11月份搜房网搜索数据显示,面积在50-70平米的房源占据最受欢迎的面积区间,搜索占比达13.54%,其次为70-90平米,被搜索比率为13.42%. 面积在200-300平米以上的房源被搜索率仍然占据较低的位置,为8.38%。

户型区间:两居室房源最受关注

2居房源依然是网友关注的户型热点,其被搜索量最大,达23.27%,3居与1居分列二三,被搜索量分别占比19.59%和18.42%。

二、市场综述与展望

根据搜房网二手房数据监控中心数据显示,随着国家调控力度不减,2011年11月,重庆二手房挂牌套数继续下跌,套数为49593套,环比下降29.66%,挂牌均价为7149元/平方米,环比下降2.35%。而在租金价格方面, 11月份重庆租赁价格跟上月相比,小幅环比下跌, 幅度为0.7%,而主城各大行政区租金挂牌均价互有涨跌。

楼市调控至今,市场的低迷态势一直在持续,没有三月小阳春,没有“金九银十”,重重迷雾散去,尘埃纷纷落定,楼市前景清晰可辨。从这轮调整的宏观冲击看,房地产销量增速已经开始明显下滑、保障房全开工之后对冲效应减弱之后四季度房地产新开工也将出现明显减速。2011年以来,当针对房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的宏观紧缩环境相叠加,当加息、信贷控制与影子银行体系监管相叠加,当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令的直接干预措施相叠加,房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境,房地产行业即将面临第一次真正意义上的大调整,市场出现明显行业洗牌的可能性在加大。无论是小企业的退市,还是大企业的破产。房企数量的减少和资源向优质企业的集中,都会促使楼市加速挤掉泡沫,促使房价回归到合理水平,最终得实惠的还是购房者。

附注:楼市政策和交通新闻

(1)楼市政策

《温家宝:房价已松动调控绝不动摇》2011-11-8

当地时间6日下午,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时表示,中国房价这一个月已经开始松动,但调控绝不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格。

《楼市限购令近期将覆盖逾30个城市》 2011-11-21

作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将显现。

《国土房管局便民 二手房交易过户成本可提前预知》 2011-11-22

二手房交易双方对过户成本往往锱铢必较。市土地房屋权属登记中心相关负责人称,为了让过户双方心中有数,市国土房管局窗口单位推出了系列便民服务举措,实行税费前置告知制就是其中之一。

《央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点》2011-11-30

中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为近三年以来的首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。

[责任编辑:陈颖臻]

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